В 2026 году Массачусетс может ввести лимит роста аренды

Контроль аренды: на бюллетень-2026 в Массачусетсе вынесли инициативу об ограничении роста цен. Может быть введен лимит роста аренды: CPI или 5% (что меньше), с исключениями.

В офис генпрокурора подана инициатива № 25-21 "Protect Tenants by Limiting Rent Increases". Текст предлагает общештатный потолок на годовой рост аренды: не выше увеличения CPI или 5% — что меньше. Есть исключения и фиксируется "базовая" арендная ставка.

Что именно в проекте закона

- Лимит: рост цены аренды за любые 12 месяцев — не более CPI или 5%, даже при смене арендатора.
- База для расчёта: ставка, действовавшая 31 января 2026 года (или последняя взимавшаяся до этой даты).
- Исключения: дома, где владелец проживает сам и имеет ≤4 квартир; новые дома — в первые 10 лет после первого сертификата заселения; жильё для краткосрочного проживания; объекты, управляемые некоммерческими/религиозными/образовательными организациями.
- Ответственность: нарушение приравнивается к нечестной практике по гл. 93A (штрафы, реституция, судебные запреты).

Почему важно именно для Бостона

С 1994 года в штате действует запрет на локальный рент-контроль (гл. 40P), из-за чего городские инициативы упирались в "стену" штата. Предложение 25-21 не просто разрешает городам, а вводит единый штатный лимит, что обошло бы старую конструкцию. Ранее мэрия Бостона продвигала собственную модель стабилизации (CPI+6%, максимум 10%), но для запуска требовалось одобрение штата.

Что дальше по процедуре

AG до начала сентября проверяет соответствие конституционным требованиям; затем сторонникам нужно собрать порядка 75 000 подписей, чтобы вопрос попал в бюллетень-2026. Уже объявлены кампании "за" и "против", ожидаются юридические споры о допустимости формулировок.

Возможные эффекты (если примут)

- Арендаторы: предсказуемая траектория платежей; важна дата "базы" 31.01.2026 и корректная фиксация в договоре.
- Собственники: для объектов под исключениями требуется письменное уведомление об освобождении от лимита вместе с договором/первым платежом.
- Застройщики: новые дома освобождаются на 10 лет — сигнал о попытке совместить защиту арендаторов и стимулы к строительству.

Историческая справка

Действующий запрет родом из референдума-1994, когда избиратели утвердили "Rent Control Prohibition Act"; именно он лишил Бостон, Кембридж и Бруклайн прежних режимов контроля.

FAQ для читателя

- Когда это может заработать? После утверждения итогового текста, подписи, проверки и голосования в ноябре 2026 года (если вопрос пройдёт все этапы).
- Коснётся ли это краткосрочной аренды и owner-occupied домов?Нет, эти категории в исключениях (см. выше).
- А если арендодатель повысит больше лимита? Нарушение трактуется как нечестная практика по гл. 93A; возможны иски и санкции от AG.

Метки: rent control; massachusetts; ограничение роста аренды; бостон; аренда